Vincent Kraus est cofondateur et directeur général de FEVE, une foncière qui permet à des agriculteurs de pouvoir s'installer en agroécologie, en achetant des fermes qu'elle met à disposition sous forme de location avec option d'achat. Une foncière qui se finance essentiellement par de l'épargne citoyenne, des particuliers qui investissent dans des projets vertueux d'un point de vue social et environnemental.
A l’occasion de la pause estivale, les équipes d’impact.info vous proposent de (ré) écouter l’un de nos épisodes publié cette année.
Il s’agit de la mise en lumière du témoignage de Vincent Kraus , cofondateur et directeur général de FEVE, Fermes En Vie.
Bonne écoute !
Questions fréquentes Qu'est-ce qu'une foncière solidaire et comment fonctionne-t-elle ? Une foncière solidaire est une structure qui acquiert des biens immobiliers, ici des fermes, pour les mettre à disposition d'agriculteurs sous forme de location avec option d'achat. Elle se finance principalement par l'épargne citoyenne, permettant ainsi à des particuliers d'investir dans des projets à impact social et environnemental.
Pourquoi est-il important de soutenir l'installation d'agriculteurs en agroécologie ? Quels critères doivent respecter les projets d'agriculteurs soutenus par FEVE ? Comment l'épargne citoyenne contribue-t-elle à la transition agroécologique ? Quel est l'objectif de FEVE en matière d'installations d'agriculteurs ? Florence Jaillet
Journaliste impact.info
Publié le 25 août 2025
Paroles Audio en Français· Transcription générée par IA
0:00 Bonjour et bienvenue dans le podcast de celles et ceux qui veulent faire bouger les lignes 0:09 au sein de leur entreprise. 0:11 Les fermes biologiques sont aujourd'hui au nombre de 60 000 en France, des propositions 0:15 toujours plus importantes pour une meilleure alimentation pour tous, favorisées par l'engagement 0:21 idéologique mais aussi financier, citoyen. 0:24 Vincent Croce. 0:26 Je m'appelle Vincent Croce, je suis né le 10 février 1984 à Bayonne et je suis cofondateur 0:32 et directeur général de FEV. 0:34 Alors FEV, Ferme en Vie, qu'est-ce que c'est ? 0:37 C'est une foncière qui permet à des agriculteurs de pouvoir s'installer en agroécologie. 0:44 Cette foncière a un fonctionnement assez simple puisqu'elle va acheter des fermes 0:47 pour ensuite les mettre à disposition sous forme de location avec option d'achat. 0:51 Cette foncière se finance essentiellement par de l'épargne citoyenne, c'est-à-dire 0:55 que c'est des particuliers qui vont pouvoir investir dans la foncière de façon à ce 1:00 que leur argent soit utilisé pour des projets vertueux d'un point de vue social et environnemental. 1:06 Pour faire partie de ce dispositif, de pouvoir travailler avec l'épargne salariale, vous 1:11 qu'est-ce que vous devez faire par exemple ? Comment vous mettez ça en place ? 1:13 Nous on a deux rôles finalement, le premier c'est d'aller trouver les gens qui sont intéressés 1:18 pour investir dans ce type de projet, on essaye de faire connaître la solution et de trouver 1:24 des particuliers qui vont investir des sommes très variées puisqu'on a des gens qui investissent 1:28 à partir de 500 euros jusqu'à plusieurs dizaines de milliers voire centaines de milliers 1:33 d'euros pour certains investisseurs et aujourd'hui on a un peu plus de 2500 personnes qui ont 1:37 investi et de l'autre côté on a un rôle de bien choisir les agriculteurs qui veulent 1:43 s'installer, il faut qu'ils aient un projet sérieux d'un point de vue économique conforme 1:47 à la charte agroécologique qu'on a mis en place parce que l'idée c'est d'aider 1:51 des projets qui sont vertueux d'un point de vue environnemental et donc on va s'atteler 1:56 à bien choisir ces personnes et à vérifier également que les fermes qu'on va acheter 2:00 sont achetées à un prix correct, à un prix de marché, on est une sorte de tiers de confiance 2:05 entre des gens qui nous confient leur argent et qui ne connaissent rien à l'agriculture 2:09 qui ont juste envie d'aider finalement et de faire fructifier leur argent en passant 2:13 et des agriculteurs qui en ont besoin pour s'installer et donc on doit un petit peu 2:16 vérifier tout ça et puis l'idée c'est aussi d'accompagner ces personnes qui s'installent 2:20 avec différents dispositifs pour faire en sorte qu'ils s'en sortent bien d'un point de vue 2:24 financier. Ce type de dispositif, ça permet à combien d'agriculteurs de s'installer sans 2:30 quoi ils n'auraient pas pu se lancer ? On a commencé en 2021 et on a permis à une 2:35 soixantaine d'agriculteurs et d'agricultrices à s'installer sur une quarantaine de fermes 2:40 à différents endroits en France, on a une courbe de progression avec de plus en plus 2:45 d'installations, on vise une quarantaine d'installations cette année et notre objectif 2:51 ce serait d'arriver d'ici un ou deux ans à une centaine d'installations par an. 2:55 Vous parliez de critères à respecter tout à l'heure, quels sont ces critères ? 2:58 La charte agroécologique qu'on a mis en place, elle se base sur le label de l'agriculture 3:03 biologique parce qu'on considère que c'est le label sérieux d'un point de vue environnemental 3:09 et qui est reconnu aussi par les consommateurs et on va un petit peu plus loin c'est à dire 3:15 qu'on a également des choses autour de la conservation des infrastructures écologiques 3:19 que ce soit les haies, les points d'eau, les bois avec l'obligation de les conserver voire 3:24 d'en créer s'il n'y en a pas assez sur les fermes. Également un enjeu fort de diversification parce 3:29 qu'on est convaincu que la diversification au sein d'une ferme elle est importante à la 3:33 fois d'un point de vue économique et agronomique et donc on demande à ce qu'il y ait une certaine 3:37 diversification sur chacun des projets et aujourd'hui on peut le voir puisqu'on a sur 3:41 chacun des projets on est en moyenne à 2,5 ateliers de production sur chacune des fermes. 3:46 Atelier de production ça voudrait dire par exemple un atelier de maraîchage et puis de 3:50 l'arboriculture à côté. L'épargne solidaire ça existe depuis les années 80, est-ce que ça 3:55 s'accélère en ce moment ? Oui ça s'accélère doucement mais ça progresse chaque année. L'association 4:02 ferre financière qui sort des chiffres tous les ans et qui montre qu'il y a une progression assez 4:06 régulière depuis 20-30 ans de l'épargne solidaire. Ça reste encore un tout petit bout de l'épargne 4:12 mais je crois que ça représente moins de 1% des investissements en France. Malgré tout il y a 4:18 quand même une belle progression qui se fait en grande partie grâce à l'épargne salariale puisque 4:23 dans l'épargne salariale il y a une obligation de proposer un produit d'épargne solidaire mais il 4:30 y a aussi de plus en plus de projets dans lesquels les personnes peuvent investir en direct et c'est 4:34 le cas des foncières solidaires et de la nôtre en particulier. Avec des dispositifs fiscaux qui 4:38 rendent l'investissement dans ces structures intéressants, en particulier l'investissement 4:45 dans une foncière solidaire comme FEV, ça donne droit à 25% de réduction d'impôt et ça joue 4:49 aussi de l'attractivité de ce genre de solution. Quels sont les avantages justement d'investir 4:55 dans FEV ? Les gens investissent pour trois raisons. La première c'est faire un investissement 5:00 qui a du sens d'un point de vue social et environnemental. C'est souvent difficile de 5:04 savoir comment utiliser son argent, il y a de plus en plus de gens qui se rendent compte que c'est 5:08 important de savoir comment c'est utilisé et que finalement avec notre argent, avec notre épargne, 5:14 nos investissements, on a un impact sur la société dans laquelle on vit. Et donc là ce qui est 5:18 intéressant c'est qu'on sait directement à quoi est utilisé cet argent. Et c'est vrai que 5:24 l'agriculture c'est pas un secteur d'activité facile, on a tous besoin de se nourrir. Donc ça 5:30 c'est la première chose qui attire. Le deuxième avantage c'est qu'on investit dans du foncier 5:35 agricole. Et le foncier agricole c'est un actif, si on parle de finances, qui est relativement stable, 5:41 qui est très peu volatile depuis 30-40 ans, qui a progressé assez régulièrement dans le temps, 5:47 et qui est encore très peu cher par rapport à nos voisins européens. Donc en termes de 5:52 diversification de risque au niveau du patrimoine c'est assez intéressant. Et après le dernier 5:57 avantage c'est la réduction d'impôts dont je parlais tout à l'heure. Le fait d'investir dans 6:01 cette foncière solidaire donne droit à 25% de réduction d'impôts, ce qui améliore fortement 6:05 la rentabilité financière. Ici on parle pas de cette réduction d'impôts, on vise 2 à 3% de 6:12 revalorisation annuelle de la part de la foncière, donc c'est relativement modéré. L'attractivité 6:18 financière est fortement augmentée par ces 25% de réduction d'impôts qui sont donnés au moment 6:23 de l'investissement. Qu'est-ce qui vous a donné envie de créer cette foncière ? C'est venu de 6:27 quoi ? J'ai créé une autre entreprise dans le passé, une entreprise dans un secteur complètement 6:31 différent qui est la téléassistance pour personnes âgées. Et j'ai cédé cette entreprise à une 6:36 mutuelle il y a quelques années et j'avais très envie de redémarrer une activité qui ait un 6:42 impact sur l'environnement. Je me suis intéressé à plein de sujets, et assez vite je me suis 6:46 intéressé à l'agriculture parce que l'agriculture c'est un secteur d'activité qui touche à plein 6:49 de choses, ça touche aux problématiques de gaz à effet de serre, ça touche à la biodiversité, 6:55 ça touche à l'eau, à la fois en termes d'usage de l'eau versus d'autres usages mais ça touche 7:02 aussi à l'eau et à la potabilité de l'eau. Récemment il y a pas mal d'études qui sont 7:07 sorties sur le fait que les nappes phréatiques sont de plus en plus polluées. Je me suis 7:12 intéressé un peu par ce biais environnemental à l'agriculture et j'avais envie de faire quelque 7:17 chose mais je n'y connaissais pas grand chose. Je me suis entouré de mes deux associés qui sont 7:23 ingénieurs agronomes et on a essayé de réfléchir à ce qu'on pouvait faire en lien avec l'agriculture 7:28 pour essayer d'avoir un impact sur cette transition agroécologique qu'on doit mener. 7:33 En travaillant sur le sujet, on s'est rendu compte qu'il y avait un gros sujet de renouvellement des 7:38 générations. On s'est dit que pour répondre à ces deux enjeux, la transition agroécologique et le 7:43 renouvellement des générations, faciliter les installations en particulier via l'accès au 7:48 foncier et le financement du foncier, c'était un moyen intéressant d'agir. En quoi selon vous, 7:54 fait bouger les lignes, change les choses ? En fait, notre action, c'est vraiment de permettre 7:59 des installations. Aujourd'hui, on a un problème dans le monde agricole, c'est qu'il y a de plus 8:03 en plus de personnes qui partent à la retraite avec une pyramide des âges qui fait que beaucoup 8:07 départ à la retraite et assez peu de personnes qui les remplacent. On a des fermes qui disparaissent, 8:15 des fermes qui vont plutôt vers l'agrandissement et dans l'absolu, je n'ai rien contre l'agrandissement 8:19 de fermes, mais souvent ça va avec la simplification des pratiques et donc des pratiques 8:26 qui ne sont pas forcément les plus vertueuses d'un point de vue environnemental. Je suis convaincu 8:31 qu'on a besoin d'agriculteurs, d'agricultrices en nombre pour pouvoir produire notre alimentation 8:39 le plus sainement possible, à la fois pour eux les agriculteurs et pour les consommateurs. Notre rôle, 8:46 c'est vraiment d'essayer de faciliter ces installations et de faire en sorte qu'il y en 8:49 ait le plus possible. On joue vraiment sur la dernière étape, c'est-à-dire qu'on va jouer 8:54 sur les personnes qui sont déjà convaincues, qui veulent s'installer. Il y a aussi plein de choses 8:57 à faire plus en amont dans la formation, dans le fait de donner envie aux gens de s'installer. Nous, 9:04 on essaye déjà de permettre à ceux qui ont envie de pouvoir s'installer et notre impact, 9:08 il est principalement là. Impact.info, entreprendre autrement. Vincent Croce, 9:16 vous êtes co-fondateur et dirigeant de FEV, Faire mon vie. 16 ans, c'est l'âge pour créer 9:20 son entreprise en France. Vous, à 16 ans, vous faisiez quoi ? Vous rêviez à quoi ? Vous pensiez 9:26 déjà créer une entreprise ou en tout cas, vous préoccupiez-vous déjà des questions environnementales ? 9:31 Non, créer mon entreprise à 16 ans, je pense que je ne savais même pas ce que c'était qu'une 9:35 entreprise. Dans ma famille, il n'y a pas vraiment d'entrepreneurs, plutôt des professions 9:41 médicales. Et moi, j'ai fait une école d'ingé parce que j'étais fort en maths et je suis arrivé 9:46 là-dedans un peu par hasard. Et j'ai eu un début de carrière aussi plutôt assez typique d'une 9:52 personne qui sort d'école d'ingé. Et en fait, je suis tombé dans l'entreprenariat un peu par hasard 9:56 en rencontrant des gens qui voulaient monter une boîte. Et puis moi, j'avais travaillé dans des 10:01 grosses structures et j'avais envie de soit rentrer dans une petite structure pour avoir un 10:04 peu plus d'impact à mon niveau, soit créer ma société, mais je ne me sentais pas capable de le 10:09 faire tout seul. Et j'ai eu la chance de rencontrer deux personnes avec qui j'ai monté ma première 10:13 entreprise. Et depuis, je ne me vois pas faire autre chose que d'être entrepreneur. Mais c'est 10:18 arrivé un petit peu sur le tard puisque ma première entreprise, je devais avoir déjà 30 ans. Et donc, 10:23 c'était quand même assez éloigné des 16 ans. Et merci à Vincent Croce, cofondateur et directeur 10:29 général de FEV Faire Mon Vie. Vous pouvez retrouver ce podcast sur notre site impact.info. 10:34 C'était Impact.info, entreprendre autrement. 
